En investissant dans le secteur de l’immobilier, on fait face à de nombreuses réglementations. D’ailleurs, le gouvernement a mis en place de nombreux dispositifs pour mieux gérer le marché et le dispositif PINEL en fait partie.
Tout savoir sur le dispositif PINEL
La loi PINEL a été mise en place dans le but d’offrir une réduction d’impôts lors d’un investissement dans un bien neuf. Cette réduction peut atteindre les 63.000 euros. Il faut savoir que la loi PINEL est très stricte, pour commencer, l’investisseur doit impérativement choisir un bien neuf dans une zone définie et le louer pendant 6,9 ou même 12 ans tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources. La réduction en question se fait de manière proportionnelle en fonction de la durée de l’engagement, c’est-à-dire 12, 18 ou 21 %. Sachez que la règle pour ce dispositif est simple, si vous louez votre bien pour 6 ans, vous aurez droit à 12 % de réduction d’impôts voire 2 % par an pendant 6 ans. Si vous louez votre bien pour 9 ans, vous avez droit à 18 % de réduction d’impôts et si vous louez votre bien pour 12 ans, vous avez droit à 21 % de réduction d’impôts. Sachez que pour bénéficier des avantages de ce dispositif, le montant de l’investissement est plafonné à une somme de 300.000 euros. Néanmoins, vous pouvez toujours vous lancer dans un investissement supérieur, mais le calcul du montant des avantages fiscaux se fera à partir du plafond. Il faut aussi savoir qu’en plus d’être neuf, le logement doit respecter les normes de performances énergétiques.
Que faut-il savoir des rentabilités lorsque l’on s’engage dans ce dispositif ?
Tout d’abord, il faut noter qu’il n’y a pas de garantie du capital. C’est comme dans tout autre investissement immobilier. Comme le marché est très évolutif, les investisseurs ne sont pas à l’abris d’une baisse de prix, en effet, tout dépend du marché. Dans le cas où vous avez des doutes, autant miser sur un emplacement sûr avec une taille adaptée au marché. Sachez qu’il n’est pas interdit de revendre un bien Pinel. Il existe par ailleurs une contrepartie de la réduction d’impôts : c’est votre engagement dans une location à titre de résidence principale pour six, neuf ou douze ans. Vous pouvez louer à un ascendant ou un descendant sans perdre pour autant les bénéfices et les avantages fiscaux. On se pose alors des questions sur ce que cela nous apporte. Sachez que comme le dispositif PINEL est encore récent, il n’est pas évident de calculer la rentabilité, l’essentiel, c’est que les plafonds de loyers sont applicables par mètre carré. Pour en savoir davantage sur le sujet ou pour demander des conseils à un professionnel, vous pouvez visiter le site http://defiscalisationimmobilier.info.